Vaartsestraat 37, Utrecht

Gelegen in de buurt Hooch Boulandt is gesitueerd deze ruime, en lichte 4 kamer maisonnette met balkon aan de woonkamer en zonnig terras aan de master bedroom. De woning heeft een energielabel A.

De woning heeft zowel aan de voor als achterzijde een vrij uitzicht.
Wonen in een lichte, goed ingedeelde maisonnette met een royaal terras en vrij uitzicht op het groen, op loopafstand van het centrum van Utrecht? Deze bovenwoning (maisonnette) aan de Vaartsestraat combineert ruimte, licht en een heerlijke ligging nabij de Catharijne Singel en het station Vaartsche Rijn.
De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een ruime woonkamer met grote raampartijen, een open doorloop-keuken met aansluitend de eetkamer, op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers gesitueerd waarvan één grote Master Bedroom met directe toegang tot het terras. Op deze verdieping is ook de badkamer met vaste wastafel, toilet douche en wasmachineaansluiting gesitueerd.

Indeling

Begane grond (entree op straatniveau)
Centrale entree met trappenhuis naar de bovenwoning, in de kelder bevindt zich een eigen royale berging.

Woonverdieping
Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer heeft brede raampartijen en een prettige zithoek met zicht op het groen en de rustige straat.
De open doorloop-keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is een aparte eetkamer, met uitzicht op de binnentuinen en bomen.

Slaapverdieping
Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers én een grote Master Bedroom met directe toegang tot het terras gesitueerd. Op deze verdieping is ook de badkamer met vaste wastafel, toilet douche en wasmachineaansluiting gesitueerd. De woning heeft een energielabel A.

Balkon én Terras
Aan de woonkamer is een heerlijk balkon gesitueerd. Dit balkon heeft een ruim uitzicht en is goed op de zon gelegen. Heerlijk om de deur open te doen en te genieten van de vrijheid.
Het appartement heeft ook een breed terras aan de master bedroom; hier zit je heerlijk beschut, met volop groen en vrij uitzicht. Perfect voor een kop koffie in de ochtendzon, een borrel in de avond of om je eigen stadstuin met planten en kruiden te creëren.

Omgeving
De Vaartsestraat ligt in het populaire Hoog Boulandt, op korte afstand van het centrum van Utrecht. De woning ligt nabij het water van de Catharijnesingel en grenst aan groenstroken en wandelroutes. Station Utrecht Centraal, het Ledig Erf en de Oude Gracht is werkelijk om de hoek gelegen.

Bijzonderheden
· Type: bovenwoning / maisonnette.
· Twee woonlagen.
· Groot en zonnig terras aan de master bedroom.
· Vrij uitzicht op groen.
· Lichte woonkamer met grote ramen.
· Open keuken met eetgedeelte.
· Royale slaapkamer met schuifpui naar terras.
· Badkamer met douche en wasmachineaansluiting.
· Rustige ligging nabij centrum en water.
· De woning is een ex huurwoning.
· In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen
· De woning maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde VVE.
· De maandelijkse bijdrage aan de VVE zijn € 165
· Oplevering in overleg, kan snel.
. Er is een gemeentelijke voortdurende erfpacht gevestigd (VW 1983).
· De erfpachtcanon is afgekocht tot 2 februari 2040.
. Indicatieve afkoopsom per 01-01-2026: EUR 53.990,61 (bij vastklikken betaalt u een canon van 5% per jaar, dat is EUR 2.699,53 per jaar)
. Indicatieve afkoopsom per 31-12-2026: EUR 56.682,56 (bij vastklikken betaalt u een canon van 5% per jaar, dat is EUR 2.834,13 per jaar)
. De uiteindelijke afkoopsom is afhankelijk van de passeerdatum bij de notaris
. Periodieke erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar als kosten eigen woning
. Bij financiering van de afkoopsom is de rente over die lening doorgaans aftrekbaar